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현재 계약 진행 중인 부동산 상속 시 세금문제는? 아버지가 보유하던 지방의 토지를 40억 원에 매각하기로 합의하고 매수자와 계약을 맺은 후, 계약금과 중도금까지 10억 원을 받은 상태에서 아버지가 갑자기 사망한 경우처럼 계약이 진행 중인 부동산의 상속재산은 어떻게 평가해야 하는지 알아보겠습니다. 상속세는 상속개시 당시 확정된 금액에 대하여 과세를 하는 것이 원칙입니다.위의 경우도 만일 상속이 개시되기 전에 잔금을 모두 치르고 등기이전을 완료하였다면, 40억 원 현금을 보유한 상태가 되고 이 현금에 대하여 상속세를 계산하면 간단합니다. 하지만 잔금일을 앞두고 상속이 발생한 경우에는 중도금까지 받았으니 이 계약은 무효가 될 수도 없습니다.계약을 했기에 이미 매수자의 토지인 것 같지만, 아직 등기는 아버지의 명의로 되어 있는 상태이며, 소유권 이전 등기를 하.. 2024. 9. 5.
상업용 부동산 투자 성공 핵심요소 5가지 상업용 부동산 투자는 많은 사람들에게 노후 대비 및 자산 가치 상승, 특히 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자처로 손꼽힙니다. 하지만 단순히 부동산을 구입하고 안정적인 임대 수익을 기대하는 것만으로는 성공을 보장할 수 없습니다.성공적인 부동산 투자자가 되기 위한 5가지 지 핵심 요소를 알아보겠습니다. 1. 대출금리 변동에 대비한 재정적인 여력의 확보 최근 몇 년간 금리 상승으로 인해 기존 투자자들이 대출금리에 부담을 느끼고 있습니다.몇 년 전 저금리 환경에서는 레버리지를 활용한 투자가 인기를 끌었지만, 현재의 고금리 환경에서는 이자율이 임대 수익률을 초과해 자칫 잘못하면 ‘빌딩 푸어’로 전락할 위험이 있습니다. 따라서 언제든 금리 인상에 대비해 충분히 고려하고, 금리 상승 시에도 버틸 수 있는.. 2024. 9. 2.
부모, 자녀간 차용증 작성 때 적정 이자율은? 최근 들어 서울을 중심으로 아파트 가격이 상승 조짐을 보이자 자녀의 내 집 마련 지원을 고민하는 부모님들이 늘고 있습니다. 가장 큰 문제는 자녀에게 증여하는 액수가 많을수록 세금 부담이 커진다는 점입니다. 현행 상속세 및 증여세법에 따르면 자녀가 직계존속인 부모와 조부모로부터 세금을 물지 않고 증여를 받을 수 있는 최대한도는 10년간 5,000만 원입니다. 이를 초과하면 과세표준에 따라 10 ~ 50%의 증여세를 물어야 합니다. 증여세 부담을 피하기 위해 자녀에게 차용증을 쓰고 자금을 빌려주는 사례도 있습니다만, 이때도 이자를 지나치게 낮게 적용하면 증여세를 내야 할 수 있습니다. 그렇다면 세금 부담을 최소화하면서 자녀에게 돈을 빌려주는 방법은 무엇인지 알아보겠습니다. 부모와 자녀 간 차용증 작성 시 적.. 2024. 8. 28.
나에게 맞는 좋은 세무사 찾는 팁! 세무 상담이 필요해 세무사를 찾아보려고 해도 어느 세무사가 나에게 맞는지? 내가 궁금한 분야의 전문 세무사는 어떻게 찾을 수 있을지? 넘쳐나는 광고의 홍수 속에서 찾을 수 있을까요? 예를 들어 검색 사이트에 상속세 관련 세무사를 찾기 위해 '상속세 세무사'로 검색을 해봐도 광고성 파워링크만 쭉 뜹니다.첫 번째 파워링크에는 '국세청 ㅇㅇ년 경력 절세노하우', 두 번째는 '국세청 출신 상속 전문세무사', 다음은 '누적 자산 00조 이상 컨설팅', '상속세 전문 세무사' 등이 쭉 나열됩니다. 블로그도 별반 다르지 않습니다. 상속세 세무사 선택 기준, 상속세 절세 전문 세무사, 등을 클릭해 들어가면, 대부분 세무사사무소에서 운영하는 홍보성 블로그입니다. 그렇다고 언론이나 유튜브에 많이 노출되는 세무사를 찾아가자.. 2024. 8. 26.
상가 투자 전 유의사항 및 투자전략 노후를 대비하기 위해 주식, 부동산 등으로 눈을 돌리는 예비 투자자들이 있습니다. 다른 사람들의 성공사례나 지인의 권유로 투자를 하는 사례를 종종 보게 되는데요,  코로나 시기, 저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하던 A 씨도 지인을 통해 신축 상가를 분양받았습니다. 하지만 2023년 준공된 상가는 준공 후부터 임차인을 찾지 못해 여전히 공실로 남아있고, 더욱이 최근 금리 상승으로 대출 이자 부담까지 더해져 결국 매각을 시도했지만 쉽지만은 않은 상황입니다.  A 씨의 상가뿐만 아니라 주변 상가들도 대부분 공실 상태였고, 상권 활성화는 언제가 될지 모른다는 암울한 전망만 들려옵니다. 이처럼 높은 공실률과 불투명한 미래 수익으로 인해 상가 투자는 점점 더 어려워지고 있습니다. 경험이 있는 투자자들은 초기.. 2024. 8. 24.
주 4.5일제 근무제 도입...워라벨을 즐길 수 있을까? 직장인들의 꿈인 주 4.5일 근무제가 일터 곳곳에 하나, 둘씩 점차 뿌리를 내리고 있습니다.아직은 일부분이지만 민간기업이 일찍이 주 4.5일제를 도입했고 최근에는 지자체 및 공공기관이 주도적으로 주 4.5일제근무에 나서고 있는 모습입니다. 올해 주 4.5일제 근무가 주목받았던 것은 지난 총선 때입니다.더불어민주당이 주 4일 (4.5일)제를 도입하는 기업을 지원하겠다는 공약을 내걸었죠. 이 공약은 대한상공회의소 조사 결과 만 18세 이상 국민과 기업인 6,000명이 꼽은 인기 1위 정책으로 꼽혔습니다.   전국구 중 경기도는 구체적인 지원 방안이 빠져 있던 총선 공약과는 다르게 세부적인 도입 규모와 실행 방안을 제시하면서 주 4.5일제에 시동을 걸었습니다. 도내 민간기업 50곳과 경기도 산하 공공기관 일부.. 2024. 8. 20.

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