상가투자3 수익형부동산 (오피스텔, 상가, 지식산업센터) 투자는? 오피스텔, 상가, 지식산업센터는 최근 몇 년 동안 천국과 지옥을 오고 간 대표적인 수익형 부동산입니다. 2019년부터 아파트 가격이 급등하자 정부의 규제가 심해지면서 이들은 풍선효과를 톡톡히 누렸습니다. 하지만 재작년 말부터 고금리 여파로 부동산 시장이 위축되면서 수익형 부동산을 바라보는 관점도 변하기 시작했습니다. 임대 수익률이 가파르게 상승하는 대출 이자를 따라가지 못하는 데다, 좋은 시절 (저금리, PF대출)에 진행된 사업 물량이 공급과잉 사태까지 벌어지면서 투자심리는 완전히 싸늘하게 식었습니다. 그래도 최근에는 가격도 하락하고 정부 규제 완화가 이들에게 집중되면서 지금이야말로 수익형 부동산에 대한 투자 시점이 아닌가 하고 고민하는 투자 수요자들이 꽤 많이 늘어난 듯합니다. 하지만 똑같은 불황이더라.. 2024. 4. 5. 건물투자에서 상가투자로 눈을 돌리면 어떨까요? 투자목적과 시장상황, 정확히 알고 투자해야... 부동산 투자를 위해 모은 돈으로 건물 투자를 알아봤으나 아직 건물가격은 많이 떨어진 상태는 아닙니다. 20 ~ 30억 원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봐도 서울에는 마땅한 건물이 없는 것이 현실입니다. 그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에서 대출이자 상환하는 게 부담스러워 고민을 하다가 구분상가나 분양상가 투자로 눈을 돌리는 사람들이 많습니다. 건물 대비 투자금액에 비해서 임대 수익률이 괜찮은 것 같아 (보통 건물의 경우 2~3% 이내이지만 상가의 경우는 4~5% 이상 나오는 곳도 많죠) 투자를 고려하는데 과연 어떨지 알아보겠습니다. 상황분석 및 대처방안 상가의 임대수익률이 4% 이상이라면, 이는 최근 상업용 .. 2024. 3. 3. 상가 구입 시 부가가치세 계산방법 분양회사로부터 상가를 최초 분양받는 경우 분양회사에서 부가가치세를 결정해서 알려주기 때문에 이에 대해 신경 쓸 일이 없으나, 기존의 상가를 매입하는 경우에는 별 것 아닌 거 같지만 부가가치세에 대해 알아두시는 게 좋습니다. 기존의 상가를 매입하는 경우 부가가치세 처리법 1) 토지가격과 건물가격을 계약서상에서 분리합니다. 예를 들어 10억의 상가 (토지가액 8억, 건물가액 2억)를 구입 시 건물 분 부가가치세 2,000만 원은 환급이 가능하므로 세무상 문제가 없는 경우가 일반적입니다. 단, 토지와 건물의 공급가액을 어떤 식으로 정하는가에 따라 부가가치세의 크기가 좌우되므로 인위적으로 공급가액을 정하는 경우에는 세금회피의 가능성이 있는 것으로 보아 세무조사 등이 따를 수 있으니 유의하셔야 합니다. 2) 상가.. 2024. 2. 25. 이전 1 다음
