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수요공급의 법칙 무너지나? 집값 하락 지속세... 그동안 주택 가격 상승의 원인을 많은 이들이 공급 부족이라는 의견을 내세웠는데요, 이제는 그렇지도 않은가 봅니다. 올해 주택 공급이 감소하고 있지만 수요는 더 크게 줄고 있어 집값이 하락세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 통상 주택 신규 공급의 최종 단계인 입주 물량이 감소하면 수요를 채우지 못해 주택 가격이 상승해 왔습니다. 그러나 그동안 워낙 가격이 많이 올랐던 데다가, 최근 들어 건축비와 금융비용까지 급격히 높아져 주택을 매입하고자 하는 수요도 극도로 위축된 탓에 가격도 약세를 지속하고 있습니다. 올해 아무래도 서울의 주택가격은 전반적으로 하향 안정화될 것으로 예상되지만 정부 정책 대응에 따라 일부 지역의 경우는 일시적으로 상승은 가능할 것 같습니다. 일부 수도권과 비수도권 역시 하향 추세를 보이는 가.. 2024. 3. 7.
2024 서울시 청년수당! 지원대상. 신청기간, 모집인원 및 신청방법 서울시 만 19세 ~ 34세 미취업, 저소득 대상 매월 50만원씩 X 최대 6개월 지원 서울시는 만 19~34세 청년 구직자에게 매월 50만원 씩, 최대 6개월간 지원하는 ‘청년수당’ 참여자를 올해 2만명 모집합니다. 서울시는 청년수당을 단순 현금성 지원이 아닌 청년 스스로 성장할 수 있는 정책으로 개편하여 올해부터는 청년수당을 밑거름으로 취업과 자립에 성공한 청년을 멘토로 위촉하고, 또 자아탐색 및 직무역량 향상, 기업탐방 프로그램 등도 지원할 계획이라고 합니다. 그럼 2024년 서울시 청년수당 지원 대상, 신청기간, 신청방법 그리고 선정인원에 대해 알아보겠습니다. 2024 서울시 청년수당 지원 대상 서울시 거주 만 19세 ~ 34세 미취업 청년 및 단기근로 청년 (중위소득 150% 이하, 주 30시간.. 2024. 3. 5.
일시적 2주택인데 양도세 비과세 적용 안되는 경우 일시적 2 주택자 양도세 비과세 특례규정이 적용 배제되는 경우 1세대가 1 주택을 양도하기 전에 상속이나 동거봉양 혹은 결혼 등으로 인하여 다른 주택을 대체 취득한 경우에는 일시적으로 2 주택을 보유하고 있는 것으로 보아 양도소득세를 과세하지 않습니다. (양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외). 보유시간의 계산이나 취득 당시의 조정대상지역 포함 여부에 따른 거주기간 계산 등의 요건을 충족해야 하는데 요건을 충족하지 못하여 과세되는 경우가 많습니다. 조정대상지역 해제에 따라 2년 거주요건 충족하지 못하면 비과세 배제 예를 들어보겠습니다. 2018년 4월 마포구 소재 아파트를 7억 원에 취득하였습니다. (취득 당시는 조정대상지역이었습니다). 그런데 2023년 1월 조정대상지.. 2024. 3. 4.
건물투자에서 상가투자로 눈을 돌리면 어떨까요? 투자목적과 시장상황, 정확히 알고 투자해야... 부동산 투자를 위해 모은 돈으로 건물 투자를 알아봤으나 아직 건물가격은 많이 떨어진 상태는 아닙니다. 20 ~ 30억 원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봐도 서울에는 마땅한 건물이 없는 것이 현실입니다. 그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에서 대출이자 상환하는 게 부담스러워 고민을 하다가 구분상가나 분양상가 투자로 눈을 돌리는 사람들이 많습니다. 건물 대비 투자금액에 비해서 임대 수익률이 괜찮은 것 같아 (보통 건물의 경우 2~3% 이내이지만 상가의 경우는 4~5% 이상 나오는 곳도 많죠) 투자를 고려하는데 과연 어떨지 알아보겠습니다. 상황분석 및 대처방안 상가의 임대수익률이 4% 이상이라면, 이는 최근 상업용 .. 2024. 3. 3.
강남! 강남만 오르니 주거불평등 심각 수준 단계. 강남이 주거불평등 심화 원인 4호선 인덕원역을 도보로 이용할 수 있는 신축급의 아파트 단지는 집값이 폭등했던 지난 2021년 한때 전용면적 84㎡가 16억 3,000만 원까지 치솟았었습니다. 너도나도 ‘영끌’을 하던 시기였죠, 신축급 대단지에 1군 건설사 브랜드, 여기에 GTX로 15분 안에 강남 삼성역까지 도달할 수 있는 교통여건까지, 당시로서는 사지 않을 이유를 찾기 힘든 곳이었습니다. 그러나 이 단지는 안타깝게도 약 2년 만인 지난해 한때 최저 9억 원대까지 떨어졌는데요, 2년 만에 7억 원(약 40%) 가까이 빠진 셈입니다. 최근에 들어서는 12억 원대에도 거래되며 가격을 어느 정도 회복했으나, 최고점에는 크게 못 미치는 수준입니다. 같은 시기 서울 서초구 반포동에 있는 래미안퍼스티지는 준공된 지.. 2024. 2. 29.
면접시간은 언제가 좋을까? 초두효과? 최신효과? 입사를 희망하는 회사에 이력서를 넣고 기다리는 중 원하는 면접시간을 알려달라는 문자를 받았습니다. ① 오전 10시 ② 오후 2시 ③ 오후 5시 면접시간. 당신은 어느 시간을 고를 것인가요? 만약 면접위원들이 당신과의 면접 내용을 확실히 기억하기를 원한다면 오전 첫 면접시간을 고르세요. 왜냐하면 초두효과가 작용하기 때문입니다. 초두효과 처음 제시된 정보 또는 인상이 나중에 제시된 정보보다 기억에 더 큰 영향을 끼치는 현상 아무것도 모르는 상태에서 어떤 정보를 들었을 때 그 정보를 저장하는 데 영향을 끼치거나 방해하는 요인이 없어서 강하게 뇌리에 남는 경우가 많습니다. 그러나 나중에 들은 정보는 처음에 들은 정보가 무엇이냐에 따라 그 영향을 받게 되죠. 이것은 특히 첫인상 형성에 강한 힘을 발휘합니다. 예를.. 2024. 2. 29.

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